Sık Sorulan Sorular

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmadan önce dikkat etmeniz gerekenler şunlardır:

• Kuzey Kıbrıs’ta inşaatı devam eden veya tamamlanmış bir gayrimenkul satın almadan önce, gayrimenkulün koçan bilgisini mutlaka sorgulayın.
• Yatırım amaçlı bir satın alma yapacaksanız; gelişime açık, potansiyeli yüksek ve katma değeri yüksek projeleri tercih edin.
• Yatırım yapmayı düşündüğünüz projenin veya gayrimenkulün ruhsatının olduğundan emin olun ve bu konuyu mutlaka araştırın.
• Proje sahibi firmayı araştırın ve referanslarını, belgelerini ve yeterliliklerini inceleyin.

• Satış Sözleşmesi: Gayrimenkulü satın almak için satıcı ile bir satış sözleşmesi yapılmalıdır. Bu sözleşme, alıcı ve satıcı arasında tarafların haklarını ve sorumluluklarını belirler.
• Pul Ücreti Ödemesi: Sözleşme imzalandıktan sonra, sözleşme bedelinin binde beşi kadar olan pul ücreti vergi dairesine yatırılır.
• Şerh İşlemi: Pul ücreti ödendikten sonra tapuda şerh işlemi gerçekleştirilir. Bu işlem, şirket ile imzalanan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin tapu dairesine kaydının yapılmasını içerir.
• Tapu İşlemleri: Vergi dairesindeki işlemler tamamlandıktan sonra, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin tapu dairesine kaydı yapılır. Vergi dairesindeki işlem ile Tapu Dairesine kayıt yapılacak süre arasında maksimum 21 gün olmalıdır.
• Tapu İzni Başvurusu: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşı olmayanların tapu alabilmesi, Bakanlar Kurulu’nun iznine tabidir. Bu nedenle, ilgili tapu izni için KKTC İçişleri Bakanlığı’na başvuru yapılması gerekmektedir.

Bu prosedürlere uygun olarak hareket etmek hem hukuki açıdan korunmanızı sağlar hem de tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını garanti altına alır, böylece gayrimenkul edinme sürecinizde güvenilir bir adım atmış olursunuz.

• Alıcı, gayrimenkulün satış bedelinin %5’ini KDV olarak ödemekle yükümlüdür.

• Pul harcı: Sözleşme üzerindeki fiyatın %0,5’i kadardır. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra 21 gün içerisinde vergi dairesine ödenmesi gerekir.

• Bir tapu devri yapıldığında, Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi Tapu Devir Harcı alır. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının ilk gayrimenkul satın alımlarında gayrimenkulün satış bedelinin %3’ü kadar tapu harcı ödenir. Bu oran, daha sonraki tüm alımlarda %6’dır.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde, yerel bir avukat tutmak zorunlu olmasa da, önerilir. Avukat, sabit bir ücret karşılığında yerel devlet dairelerindeki işlemleri bizzat denetleyerek sizin çıkarlarınızı koruyacaktır. Ayrıca, avukatın varlığı, hem sizin hem de mülk geliştiricisinin Satış Sözleşmesini imzalamasını sağlayarak meşruiyetini ve gerçekliğini garanti eder.

KKTC’de emlak satın almak isteyenlerin karşısına çıkan ve bazen belirsizliğe sebep olan bir konu başlığı bu. Kıbrıs emlak sektöründe üç çeşit tapu/koçan kullanılıyor.

• Türk Koçanı/Tapusu: Kıbrıslı Türklerin 1974’ten önce sahip olduğu gayrimenkule ait olan tapu/koçan türüdür. Yatırımcılar bu türde gayrimenkule yatırım yapmayı bazen avantaj sayabilir.
• Eşdeğer Koçan/Tapu: 1974’ten önce Rum kökenli kişilere ait olan, fakat 1974’ten sonra Güney Kıbrıs’tan göç eden Türklere, bıraktıkları yerlere karşılık olarak verilmiş koçan/tapu çeşididir.
• Tahsis Koçan/Tapu: 1974’den önce Rum kökenli kişilerin sahip oldukları, 1974’den sonra devletin kiraladığı koçanıdır.

Her ne kadar K.K.T.C. yavru vatan olarak adlandırılsa da , kendi kanunları olan bir ülkedir. Bu ülkede konut alırken, sizi bu kanunlar hakkında bilgilendirebilecek bir uzmanla çalışmak çok önemlidir.  Bu süreçte sizin için aşağıdaki konularda destek sağlıyoruz.

• Sizin beklentilerinize uygun olarak, projeleri belirliyoruz.
• Sizi, Kıbrıs’ta misafir edip, 2 gün boyunca projeleri ve Kıbrıs’ın önemli yerlerini gezdiriyoruz.
• Satın alma sonrasında, sizin adınıza tüm sözleşme süreçlerini takip ediyoruz.
• Firmamızın anlaşmalı avukatı aracılığıyla, Oturum İzni, Tapu süreçleri gibi tüm yasal izinleri takip ediyoruz.
• Teslim aşamasında, evinizin eksiksiz olarak teslim edilmesini temin ediyoruz.
• Satış sonrasında kiralama, 2.el satış gibi süreçleri yönetiyoruz.